Villeurbanne : Appartement 3 pièces de 69 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

T3 traversant ? Charme de l'ancien ? 38 m² de séjour/cuisine
À proximité immédiate de Charpennes et à deux pas de Lyon 6e, découvrez cet agréable T3 traversant, situé en étage d'une petite copropriété sécurisée.
Un appartement lumineux et plein de personnalité, qui associe le charme de l'ancien au confort actuel : parquet massif, belles ouvertures en double vitrage et décoration aux couleurs joyeuses.
Il se compose de :
une belle pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée,
2 chambres, dont une en second jour,
un espace dressing, un espace bureau, bibiliothèque intégrée,
une salle d'eau avec VMC, douche Italienne / raccord lave linge,
une cave.
Confort : chauffage individuel au gaz, chaudière récente, double vitrage remplacé.
Charges de copropriété : 77 €/mois.
Un emplacement particulièrement recherché
Tout se fait facilement à pied : commerces de proximité, restaurants et marché, dans le quartier vivant de Charpennes.
Côté transports :
Métros A et B ? Charpennes Charles Hernu à quelques minutes à pied,
nombreuses lignes Tram à proximité,
accès rapide à la Gare Part-Dieu,
Rhônexpress pour rejoindre l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry depuis Part-Dieu,
proximité immédiate de Lyon 6e.
À proximité également : écoles, services et équipements du quartier ; l'école maternelle Émile-Zola se trouve notamment rue Dedieu.
Stationnement vélo possible à proximité, rue d'Inkermann, par abonnement (environ 90 €/an) et stationnement auto disponible à la location.
Un appartement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, dans un secteur très recherché pour sa situation, ses transports et sa vie de quartier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 925 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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