3 pièces de 69 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeurbanne

Toutes proximités Reconnaissance Balzac
Une exclusivité Decultieux Immobilier
Au sein d'une résidence de standing très appréciée en retrait 'Les Jardins d'Astrée' (2002).
Découvrez cet appartement de type T3 de 68,5 m², situé au 2ème étage, offrant un cadre de vie serein et verdoyant. Orienté Sud-Est, il bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, sans aucun vis-à-vis.
? Les points forts de ce bien :
Espace de vie convivial : Un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte (32 m²) s'ouvrant par une large baie vitrée sur un balcon terrasse agréable à vivre de 8,24 m².
Espace nuit indépendant : Deux chambres confortables (10,55 m² et 11,6 m²), une grande salle de bains contemporaine (5,13 m²) et un WC séparé.
Prestations : Fenêtres en PVC double vitrage, cuisine entièrement équipée, résidence sécurisée et bien entretenue.
Le 'plus' indispensable pour le secteur : Un garage en sous-sol est inclus dans le prix.
Mode de chauffage individuel gaz : chaudière entretenue.
Un emplacement stratégique :
Situé dans la petite rue Arago, vous profitez d'un calme rare tout en étant à deux pas des commodités :
Accès immédiat au Tram Reconnaissance Balzac et à la gare.
Proximité immédiate des commerces et services.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** ** - Muriel PERRIER ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 561 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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