Villeurbanne : Appartement 3 pièces de 68 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces

À 50m seulement du centre commercial 'Carré de Soie' et à 6 minutes à pied du métro ligne A ('Vaulx-en-Velin La Soie'), des tramways T3/T7, et du Rhône Express :

Découvrez ce bel appartement T3 de 67,6 m² au sein d'une résidence récente de 2021, sécurisée et parfaitement entretenue.

UN AGENCEMENT PENSÉ POUR VOTRE CONFORT :
Vous serez séduits par la vaste pièce de vie de plus de 32 m², baignée de lumière, comprenant un séjour-salon convivial et une cuisine américaine entièrement équipée.
Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon de 4 m², parfait pour savourer un café au soleil ou partager un déjeuner en extérieur.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards aménagés : une chambre de 12 m² offrant un espace idéal pour aménager un coin bureau et télétravailler confortablement. Une seconde chambre de 9 m², parfaite pour un enfant, une chambre d'amis ou un bureau complémentaire.
Vous bénéficierez également d'une salle de bains contemporaine et de WC séparés pour plus de confort au quotidien.

RÉSIDENCE :
Immeuble récent (encore sous garantie dommage ouvrage), pour un confort et une performance énergétique optimal.
Grand local à vélos pour les amateurs de mobilité douce.
Local partagé à disposition des copropriétaires : 'maison des projets'.
Magnifique jardin rooftop accessible aux résidents avec plusieurs espaces végétalisés, vous y retrouverez quelques arbres fruitiers... un framboisier, un figuier.
Un espace apaisant où se poser pour lire ou passer des moments conviviaux avec ses voisins et ses proches.

COMMODITÉS :
À proximité immédiate des commerces, et également des écoles (École primaire :S. Veil / Collège G. Chabroux / Lycée F. Faÿs).
Côté transports, vous profiterez d'une situation stratégique : le logement est parfaitement desservi pour un accès rapide au centre de Lyon via le métro A et un accès facilité à l'aéroport grâce au Rhône Express. Tramway T3 / T7 également à proximité et nombreuses lignes de bus.
Accès rapide par ailleurs au périphérique lyonnais et aux autoroutes.

CHARGES :
190 euros / mois incluants les charges générales, le chauffage collectif et l'eau chaude.

EN OPTION :
Un grand garage fermé en sous-sol est proposé en supplément à 15 000 euros pour un stationnement sécurisé.

Un appartement confortable, fonctionnel et moderne, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie dynamique et parfaitement connecté.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 575.00 ?. Date de réalisation du DPE : 28-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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