3 pièces de 68 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Villeurbanne

iad France - Claire Fontaine vous propose: Appartement 3 pièces – 68 m² – Villeurbanne Gratte-Ciel

Situé au cOEur de Villeurbanne, rue Francis de Pressensé, découvrez ce bel appartement T3 de 68 m², au 4ème étage sur 8 avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue de 1997.

Description du bien :
- Séjour lumineux exposé sud-ouest
- Cuisine indépendante
- 2 chambres confortables
- Salle d'eau + WC séparé
- Balcon sans vis-à-vis
- Place de parking privative. En sus, vous pouvez acquérir un garage fermé (au prix de 20 000€).

Situé dans le secteur très prisé des Gratte-Ciel, ce bien bénéficie d'un environnement urbain dynamique, familial et très recherché :
- Nombreuses écoles, collèges et infrastructures scolaires à proximité immédiate
- Commerces accessibles à pied
- Forte vie de quartier, associative et culturelle

Le secteur profite actuellement du vaste projet urbain de la ZAC Gratte-Ciel Centre Ville, qui modernise et valorise durablement le quartier.

Accessibilité exceptionnelle :
- Tramway Tramway T6 Lyon au pied de l'immeuble - arrêt Geneviève De Gaulle
- Métro Métro ligne A Lyon à moins de 5 minutes à pied - arrêt Gratte-Ciel
- Accès direct à la Voie Lyonnaise n°4, idéal pour les déplacements doux

Cet appartement est prêt à accueillir sa nouvelle famille.
Contactez-nous pour le visiter !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.02€ par mois (soit 1632.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Fontaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 828068833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.