Villeurbanne : Appartement 3 pièces de 68 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement T3 dans copro de 2004 dénommée « Fontaine Avenue ». Appartement T3 – Villeurbanne Grandclément – Copropriété récente (2004)

Situé au 6ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue construite en 2004, cet appartement T3 traversant Est/Ouest offre une distribution fonctionnelle et une luminosité appréciable tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec porte blindée, assurant confort et sécurité.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet un usage quotidien pratique.
Le séjour, agréable et lumineux, ouvre par une baie vitrée sur une petite terrasse exposée Ouest, sans vis-à-vis direct, idéale pour profiter des fins de journée.

L'espace nuit se compose de deux chambres de taille confortable, chacune équipée de placards, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants.
Un cellier / buanderie complète intelligemment l'agencement et apporte un vrai plus en termes de rangement.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle avec radiateurs, garantissant une bonne maîtrise des consommations.

L'appartement est fonctionnel et agréable à vivre. Il nécessitera un rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos goûts.

Un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

Emplacement recherché à Villeurbanne Grandclément, à proximité des commerces, transports et axes principaux.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif maîtrisé.

Métro
• Gratte Ciel – station du métro ligne A (liaison directe vers le centre de Lyon – Hôtel de Ville, Bellecour… ) à ~15-18 min à pied.
• République - Villeurbanne – autre station de la ligne A un peu plus au nord du quartier, pratique pour le centre-ville.

Tramway / Tram
• Gare de Villeurbanne – arrêt du tramway T3, qui rejoint notamment la Gare Part-Dieu et traverse l'agglomération.
• À quelques minutes à pied, d'autres arrêts du tram T3 (arrêts dits Reconnaissance ou Grandclément) sont également très proches du quartier.

Bus / Trolleybus
Autour du secteur, plusieurs lignes de bus desservent la zone Grandclément :
• C23, C26, TB11, et d'autres lignes service renforcé (type C11) permettant de rejoindre des secteurs clés du Grand Lyon et faciliter les correspondances avec métro/tram

École Primaire Grandclément
École primaire publique située dans le quartier, souvent rattachée à la carte scolaire locale pour les enfants du secteur.

École Berthelot (maternelle & élémentaire)
Groupe scolaire public avec classes maternelles et élémentaires à quelques minutes à pied.

École Louis Pasteur
École primaire publique de proximité dans Villeurbanne.

École (24 Rue Léon Blum)
École publique proche pouvant faire partie des secteurs d'affectation.

Au total, Villeurbanne dispose d'un réseau dense d'écoles maternelles et primaires publiques réparties sur la commune (Anatole-France, Rosa Parks, Château Gaillard, etc.) ; la carte scolaire précise selon l'adresse exacte.

Écoles et collèges privés / alternatifs

École Immaculée Conception
École privée (maternelle/élémentaire) située avenue du Général Leclerc, qui propose aussi un parcours jusqu'au collège et lycée.

En outre, d'autres écoles privées (Beth Menahem, Na'halat Moshey, Sainte-Thérèse-L'Espérance, etc.) sont présentes à Villeurbanne, offrant des alternatives en enseignement privé.

Collèges publics et privés

Collège Jean Jaurès
Collège public standard de Villeurbanne.

Collège Des Gratte‑Ciel – Môrice Leroux
Autre collège public bien connu du secteur villeurbannais.

Collège Les Iris