Villeurbanne : 3 pièces de 67 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

T3 dernier étage - Balcon 6,48 m² Sud/Est au calme - résidence années 2000 - garage possible
L'alliance idéale entre le calme d'une résidence en coeur d'îlot, la sécurité et la proximité immédiate de Lyon.

En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 66,87 m² situé rue Arago, à proximité immédiate de Lyon 3e, et du tramway T3 'Reconnaissance Balzac'.

Au sein d'une résidence de standing très appréciée en retrait 'Le Clos Arago' (2000).
Découvrez cet appartement vous offrant un cadre de vie serein et verdoyant.

Agencement du logement :
- Entrée/dégagement avec rangements.
- Pièce de vie conviviale, lumineuse et ensoleillée avec cuisine US (beau volume de 31 m²) s'ouvrant par deux baies vitrées sur un balcon agréable à vivre de 6,48 m².
- Espace nuit indépendant avec deux chambres confortables (10,87 m² et 12,16 m²) avec chacune son placard de rangement.
- Une salle de bains fonctionnelle et contemporaine avec emplacement lave linge (3,67 m²)
- WC séparé.

Prestations :
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Cuisine entièrement équipée
- Appartement fibré
- Plusieurs espaces et locaux à vélos dans la résidence.

Un grand garage de 15,2 m² en sous-sol est proposé en supplément.

Mode de chauffage individuel gaz : chaudière entretenue et récente.
DPE favorable : classe énergie D

Financier :
Taxe foncière (2025) : 985 € pour l'appartement (+ 162 € pour le garage)
Charges : 120 € / mois pour l'appartement incluant l'eau froide (+ 20 € / mois pour le garage)

La rue Arago, un emplacement stratégique, où vous profitez du calme tout en étant à deux pas des commodités :
- Accès rapide et facilité en seulement 2 arrêts à la gare Part Dieu via le tram T3 'Reconnaissance Balzac'
- Accès tramway T6 également en direction des Gratte Ciel, de l'INSA/la Doua, ou des Hopitaux Est à Bron entre autre.
- Proximité immédiate des commerces et services.

Prêt à vivre, cet appartement offre une excellente base. Il n'attend plus que la personnalisation de son futur propriétaire pour être sublimé et devenir un lieu de vie à son image.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 248 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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