3 pièces de 67 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

VILLEURBANNE TOTEM (Limite Lyon 03), en exclusivité, très beau T3 de 67 m² dans une résidence prisée de 2004, au 4ème étage avec ascenseur, balcon, une cave et un garage box inclus.
Où ? 8 avenue Marc Sangnier (Prolongement du cours de la République), à 500 m de la très réputée ENM: Ecole Nationale de Musique.
Vous appréciez de vivre dans un appartement parfaitement entretenu avec un joli séjour de 22 m² jouxtant la cuisine de 9 m², qui selon votre choix peut s'ouvrir (cloison entre les deux pièces) et ainsi vous offrir une belle pièce de vie de 30 m².
Vous bénéficiez d'un balcon de 7 m² qui vous permet de prendre votre petit déjeuner, profiter du soleil.... Cet extérieur avec les portes-fenêtres apportent une belle luminosité.
Vous cherchez un T3 avec deux chambres avec parquet et placards, un séjour spacieux et un balcon ?
Vous souhaitez faire vos courses tout à pied ?
Vous cherchez un appartement dans un secteur bien desservi par les transports, le bus C3 à 1 mn (Arrêt Inst Art Contemporain), un accès facile mode doux vélo, avec une situation idéale à équidistance (10 mn à pied) entre le métro Ligne A (arrêt République) et de la Gare Part-Dieu ?
Vous y êtes !
Côté pratique: Chauffage individuel, eau froide, eau chaude, vous gérez votre consommation.
Un garage à vélo dans la copropriété, une cave et un garage box sont inclus. Rien ne manque !
Mon avis: un joli lieu de vie, bien situé, où l'on se sent bien, chaleureux et lumineux qui n'attend que ses nouveaux propriétaires.
Une visite pour finir de vous convaincre ? Je me tiens à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, asc, garage, syndic) : 1224€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.924095