3 pièces de 66 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeurbanne

Decultieux Immobilier vous propose de découvrir ce superbe appartement de 65,52 m², véritable coup de coeur.
Idéalement placé à la limite de Lyon 6ème et du 3ème arrondissement, ce bien allie le cachet de l'ancien au confort moderne.
Le Charme de l'Ancien et des Matériaux Nobles Situé dans une petite copropriété de 1930 sécurisée, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité un caractère authentique : Parquet massif, cheminée d'ornement, belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures.
Une Rénovation de Qualité : Entièrement a fait l'objet d'une rénovation en 2021, qui a été pensé pour optimiser l'espace intérieur, privilégiant les volumes, avec séjour double, cuisine IXINA ouverte, un petit balcon, de 38,58m².
Une chambre principale confortable et une seconde chambre/bureau en alcôve avec second jour.
Salle d'eau moderne avec espace buanderie.
Huisseries double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.
VMC installée
Chauffage individuel au gaz - une chaudière entretenue.
Un Secteur Stratégique et Pratique Le quartier Bellecombe offre un cadre de vie prisé, à 2 pas des commerces de Charpennes et des commodités.
Mobilité : Une situation ultra-pratique avec accès immédiat aux lignes de métro A et B, ainsi qu'aux trams (arrivée du T6).
Proximité : À seulement 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu et de sa navette Rhône Express pour une liaison rapide vers l'aéroport St Exupéry.
Stationnement : Possibilités de stationnements privatifs disponibles à proximité immédiate.
2 caves en complément.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 319 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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