3 pièces de 66 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

iad France - Gaël Sergere vous propose: T3 traversant lumineux, 66 m² avec balcon, Villeurbanne, Gratte‑Ciel

- Adresse : 33 rue Viret, 1er étage surélevé (sur 4), dans une copropriété de 1959, sécurisée, bien entretenue

Pourquoi vous allez l'adorer
- Luminosité et calme : appartement traversant Est‑Ouest de 66 m², double séjour de 30 m², baigné de lumière tout au long de la journée, avec un balcon de 5 m² au calme pour profiter pleinement de l'extérieur.
- Agencement modulable & état impeccable : actuellement configuré en T3 avec deux chambres de 10 m², il est facilement transformable en T4 (3 chambres), sans gros travaux à réaliser.
- Atout confort : un grand dressing très pratique permet de stocker un maximum d'affaires sans empiéter sur les pièces de vie.
- Salle d'eau, WC séparé, cuisine semi‑ouverte et équipée, chauffage individuel au gaz, fibre installée.
- Annexes appréciables : cave + grenier, local à vélos, parking collectif (premier arrivé, premier servi).

Emplacement d'exception – Gratte‑Ciel
- À 5 mn à pied du métro A (station République) et tram à proximité.
- Quartier commerçant et dynamique avec marché, restaurants, cinéma, écoles, crèches, collège et lycée accessibles à pied.
- À 5 mn du Parc Chanteur pour des moments de détente en plein air.

Copropriété conviviale & engagée
- Ambiance chaleureuse entre copropriétaires (majorité d'occupants).
- Jardin commun agréable à l'arrière, et compost collectif : un plus écologique et bien pensé.
- Charges maîtrisées grâce à l'absence d'ascenseur (charges annuelles : 1 436 €).

En résumé
Un appartement clair, calme, bien situé et ultra fonctionnel, avec de belles surfaces, un grand dressing, un balcon agréable et un fort potentiel d'évolution. Idéal pour une famille ou un couple cherchant confort et qualité de vie à Villeurbanne.

Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 470 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119.67€ par mois (soit 1436 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.