Villeurbanne : Appartement 3 pièces de 66 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose: EXCLUSIVITÉ – T3 traversant, charme de l'ancien, entièrement rénové avec goût – Villeurbanne limite Lyon 6

1 rue des Teinturiers – Villeurbanne (limite Lyon 6)

Vous rêvez d'un appartement alliant cachet de l'ancien et rénovation moderne, dans un environnement vivant et calme ?
Ce T3 de 66 m², traversant et baigné de lumière, offre une vue dégagée sur une place arborée et une cour sans vis-à-vis, à seulement quelques pas du 6ᵉ arrondissement de Lyon.

Situé au 3ᵉ étage sur 6 d'une petite copropriété datant de début 1900, bien entretenue, cet appartement séduit par ses moulures, cheminées décoratives, verrière atelier et finitions soignées.
Un vrai coup de cOEur pour les amateurs de cachet rénové avec goût !

Les atouts qui font toute la différence

- Charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond
- Lumineux & traversant : séjour/cuisine ouverts côté place arborée, chambres côté cour dégagée
- Aucun travaux à prévoir : rénovation de qualité (verrière, cuisine haut de gamme, fenêtres double vitrage neuves)
- Petite copropriété avec bonne entente entre voisins
- Cave saine pour le stockage
- Stationnement facile : box ou place à louer dans les immeubles adjacents, ou carte résident (env. 15 €/mois) avec nombreuses places dispo
- Entrée immeuble sécurisée (interphone & Vigik)

En détail :
•Entrée accueillante de 5 m² avec rangements et WC séparés avec lave-mains
•Belle pièce de vie traversante de plus de 32 m² : séjour lumineux + cuisine ouverte haut de gamme
•Chambre 1 (11 m²) avec placards intégrés
•Chambre 2 (13,5 m²) avec cheminée décorative et verrière donnant sur le séjour pour plus de clarté
•Salle d'eau rénovée de 3 m²
•Vue dégagée et verdure côté chambres comme côté séjour
•Chauffage individuel électrique, DPE : D

Une localisation idéale – Villeurbanne limite Lyon 6

- Quartier vivant, prisé et très pratique
- À 5 min à pied du métro Charpennes ou Brotteaux
- Proximité immédiate Part-Dieu, Parc de la Tête d'Or
- Commerces de proximité, écoles, crèches, restaurants
- Transports en commun : métro A et B, Tram T1 et T4, bus

Un vrai compromis entre vie de quartier, calme, et hyper accessibilité vers Lyon centre et la Presqu'île.

Idéal pour un premier achat ou investissement patrimonial

Un bien rare, à la fois lumineux, pratique et chargé de charme, prêt à accueillir un jeune couple, une petite famille ou un projet locatif de qualité.

Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ?
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce petit bijou avant qu'il ne trouve preneur !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.88€ par mois (soit 994.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.