3 pièces de 65 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Villeurbanne entre Gratte-Ciel et GrandClément T3 65 m² + loggias, + cave + parking. EXCLUSIVITÉ ORPI – T3 EN DERNIER ÉTAGE À VILLEURBANNE
Secteur très recherché : Entre Gratte-Ciel et Grandclément.
Découvrez cet appartement T3 de 65 m², idéalement exposé Sud-Ouest. Situé au 4ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence de standing construite en 1997, ce bien saura vous séduire par sa luminosité et son agencement optimal.

Description du bien
L'appartement offre une distribution fonctionnelle qui sépare parfaitement les espaces de vie et de repos :
Espace Jour : Un séjour lumineux ouvrant sur une loggia de 2,5 m², véritable prolongement extérieur pour vos moments de détente.
Espace Nuit : 2 chambres confortables au calme.

️ Les prestations : Double vitrage, chauffage tout électrique, copropriété à taille humaine et bien entretenue (ravalement de façade effectué en 2012) disposant d'espaces verts d'agrément.

Les points forts
Dernier étage & Lumineux : Aucun voisin au-dessus et une superbe exposition.
Annexes incluses : Une cave et une place de parking privative sécurisée en sous-sol.
Économique : Faibles charges de copropriété et un DPE favorable classé en D.
Climatisation réversible.

Environnement et Transports
Une localisation idéale pour une vie de quartier facilitée (proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités de Gratte-Ciel Sud-Est).

Transports TCL à proximité :
Tramway T6
Bus : TB11, C23

Données financières & Techniques
Charges de copropriété : 1 160 € / an (incluant l'eau froide et l'entretien de l'ascenseur).
Taxe foncière : 1 019 € / an.

Diagnostic Performance Énergétique : DPE D.