Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Maisons Neuves | T3 63m² traversant climatisé avec balcon. Villeurbanne - Quartier Maisons-Neuves / Reconnaissance Balzac

EXCLUSIVITE. À la frontière de Lyon 3ème, dans une rue calme et résidentielle, cet appartement coche toutes les cases que les primo-accédants cherchent. Le tramway T3 est à 5 minutes à pied. Le C9 et le TB12 desservent Part-Dieu en quelques minutes.
Et le Super U ? À 5 minutes.
Tout, sans la voiture.

Un T3 traversant Est-Ouest, lumineux, en très bon état général.
Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence calme de 1975, cet appartement de 63m² est traversant d'Est en Ouest. Le grand séjour bénéficie de la lumière du matin, les deux chambres sont au calme, côté cour intérieure avec vue dégagée.

Les points qui font la différence
• Résidence dans une ruelle calme
• Climatisation réversible : fraîcheur en été, appoint chaleur en hiver
• Chauffage individuel gaz : faibles charges de copropriété
• Balcon exposé Est : à l'abri du soleil de l'après-midi, idéal pour recevoir
• Isolation renforcée : doublage des murs, faux plafond
• Cuisine équipée, appartement en très bon état général
• Grand placard intégré dans la chambre parentale
• Cave d'environ 8m²

Pour qui ?
Idéal pour un primo-accédant qui veut entrer dans l'immobilier lyonnais sans compromis sur la qualité de vie : transport, commerces, état du bien, confort thermique. Tout est là, sans travaux à prévoir.