Villeurbanne : Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces

T3 63m² | Villeurbanne limite Lyon 3ème. Villeurbanne - Quartier Maison Neuve | Limite Lyon 3ème | T3 traversant climatisé avec balcon

Un emplacement bluffant pour ce prix
À la frontière de Lyon 3ème, dans une rue calme et résidentielle, cet appartement coche toutes les cases que les primo-accédants cherchent sans jamais trouver à ce prix. Le tramway T3 station Balzac est à 5 minutes à pied. Le C9 et le TB12 desservent Part-Dieu en quelques minutes. Et le Super U ? À 5 minutes. Tout, sans la voiture.

Un T3 traversant Est-Ouest - lumineux et bien ventilé
Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence calme des années 60, cet appartement de 63m² traverse le bâtiment d'Est en Ouest. Le séjour côté Est bénéficie de la lumière du matin, les deux chambres côté Ouest sont au calme. Une circulation naturelle de l'air qui fait toute la différence au quotidien.

Les points qui font la différence
• Climatisation réversible - fraîcheur en été, appoint chaleur en hiver
• Chauffage individuel gaz - charges de copropriété très faibles
• Balcon exposé Est - à l'abri du soleil de l'après-midi, idéal pour recevoir
• Isolation renforcée - doublage des murs, faux plafond
• Cuisine équipée avec cuisinière gaz, hotte, nombreux rangements
• Salle d'eau avec double vasque
• Placard intégré dans la chambre parentale
• Cave d'environ 10m² - rangement idéal
• Résidence calme - faibles charges, entretien soigné

Pour qui ?
Idéal pour un primo-accédant qui veut entrer dans l'immobilier lyonnais sans compromis sur la qualité de vie - transport, commerces, état du bien, confort thermique. Tout est là, sans travaux à prévoir.