Villeurbanne : Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

Lumineux T3/T4 traversant avec balcon exposé Sud/Ouest Idéalement situé au calme complet car en intérieur de copropriété, appartement T3/T4 de 62,49m2 composé :- d'un séjour double de 24m2 avec espace salon et salle à manger.- d'un balcon de 5m2 exposé Sud/Ouest accessible depuis la pièce de vie.- d'une cuisine semi ouverte et équipée sur le séjour de 7m2- d'une chambre de 11,52m2 avec rangement.- d'une chambre de 9,54 m2 avec placard.- d'une salle d'eau entierement refaite et très pratique. Ce T3 avec séjour double est à l'origine un T4 avec 3 chambres; un agencement idéal pour une colocation ou un T4 à petit budget.Il est possible de retrouver la configuration d'origine en transformant l'espace salon. Le bien comporte aussi une cave en rez de chaussée idéal pour du rangement facilement accesible et d'un garage fermé en surface.
La résidence dispose quant à elle d'un parking collectif fermé par portail électrique. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif : - Emplacement à proximité immédiate des commerces, du marché, du Campus de la Doua et des transports (Tramway T1 arrêt Insa et Bus C17/C26/37).- Double vitrage avec baies vitrées coulissantes.- Résidence entièrement rénovée : isolation des façades par l'extérieur, isolation de la toiture et des planchers hauts, mise en place d'une ventilation hybride autoréglable et installation de chaudières gaz à condensation neuve. Bien soumis au régime de la copropriété (70 lots principaux) - Procédure en cours - Charges mensuelles : 145 EUR incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d'eau froide.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060EUR et 1480EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au ** ** ** ** ** / ** ** ** ** **