3 pièces de 61 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

LA DOUA / FILATURE - T3 de 61m² avec balcon sans vis à vis

Dans un quartier dynamique à proximité du campus de la Doua, profitez de tous les avantages liés à ce quartier : commerces, transports (2 lignes de tramway, plusieurs lignes de bus), ainsi que des établissements scolaires, maternelle écoles primaires et collège, situés à moins de 10 minutes.

Dans une copropriété de 2016, en retrait de la rue, l'appartement se compose d'une belle pièce de vie / cuisine de 24m², avec accès à un balcon à vivre de 7m² sans vis à vis, donnant sur les jardins de la ville, une chambre de 11m² avec placard et une autre de 13 m², salle de bains et wc séparés. Une place de parking en sous-sol.

? Ses atouts :
Appartement récent et bien isolé (DPE en catégorie B)
Belle luminosité
Présence d'un balcon sans vis à vis
Résidence au calme en retrait de la rue
Proximité immédiate avec les transports en commun: Tram T6 à 5 minutes à pieds et T1 à 10 minutes à pieds.
Collège au pied de l'immeuble, écoles maternelles et primaires à moins de 10 minutes
Une place de parking en sous-sol

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.