Appartement 3 pièces de 60 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Villeurbanne

VILLEURBANNE Verlaine Tolstoï

A VENDRE, Seulement chez DECULTIEUX Immobilier,

Un havre de paix au coeur de la ville, dans une résidence de 2007 en retrait de la circulation,
ce rez de jardin Type 3 de plus de 60m2 profite d'une double exposition, Est Ouest, traversant, face au parc Vaclav Havel, rue Florian.
Luminosité & amp; Espace : Ce Type 3 traversant bénéficie d'une double exposition Est-Ouest. La pièce de vie lumineuse de 29.59 m², avec sa cuisine contemporaine, s'ouvre largement sur l'extérieur par une grande baie vitrée.
Extérieur d'exception : Profitez d'une terrasse profonde prolongée par un jardin de 26,5 m² exposé plein Ouest. Un espace sans vis-à-vis (store banne automatisé en place) garantissant une intimité totale, idéal pour vos moments de détente.
Espaces nuit : 2 chambres confortables grand placard mural aménagé.
Confort thermique : Chauffage individuel gaz et une excellente performance énergétique (DPE classe C).
Annexes : Cave et local vélo fermés inclus. Possibilité d'acquérir un garage au sein de la copropriété.
Matériaux de qualité : Des finitions soignées alliant esthétique et confort : parquet massif en chêne, carreaux de ciment du Maroc, et huisseries PVC double vitrage pour une isolation optimale - cuisine entièrement équipée et nombreux rangements.
La vie dans la résidence : Intégrez une copropriété accueillante, propre et sécurisée, où règne un véritable esprit d'entraide et de bienveillance entre voisins.
Emplacement stratégique : Face au parc Vaclav Havel, vous êtes à proximité immédiate des commerces, du Tram T6 Doua Mermoz Pinel par hôpitaux Est (Verlaine Tolstoï), du bus C23 et Trambus 11 vers Part-Dieu Cordeliers et à 15 min du Rhône Express.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél ** ** ** ** ** - Contactez Muriel PERRIER Tél. ** ** ** ** **

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 965 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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