Appartement 3 pièces de 59 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Villeurbanne

EXCLUSIVITE, appartement T3 situé dans le quartier prisé des Gratte-Ciel à Villeurbanne, rue Baudelaire.
D'une superficie de 59 m², cet appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé (entresol) et bénéficie d'une orientation traversante Est-Ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Caractéristiques principales :
- Cuisine indépendante entièrement rénovée et équipée, quasiment neuve.
- Salon pour un espace de vie convivial et lumineux.
- Deux chambres avec placard pour un confort optimal.
- Salle de d'eau rénovée récemment
- Stationnement : une place de parking actuellement louée par la propriétaire (poursuite du bail éventuel)

Atouts :
- Proximité des commodités et à quelques minutes de la ligne A du métro et du futur tramway T6
- Situé dans une rue paisible, l'Environnement est très calme
- Prêt à emménager : posez vos valises et installez-vous immédiatement, avec éventuellement quelques remises au goût
- Une cave et un grenier complètent ce bien

Points techniques :
- Menuiseries extérieures PVC avec gaz argon, garantissant une excellente performance énergétique.
- Chauffage Collectif au gaz et charges maitrisées

Cet appartement est parfait pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier alliant confort, modernité et emplacement idéal.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** **

Nombre de lots de la copropriété : 184, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, EF, C.C.) : 1919€ soit 159€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916723