3 pièces de 53 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeurbanne

iad France - Elodie Abrami vous propose: EXCLUSIVITÉ VILLEURBANNE, secteur Saint-Jean / Puces du Canal :

VENDU LOUÉ – Idéal pour INVESTISSEUR (ou FUTUR PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE)
- Bail en cours jusqu'en avril 2027
- Loyer actuel : 740 € / mois hors charges
- Rentabilité brute actuelle : 4,8 %
- Rentabilité brute potentielle (selon encadrement des loyers) : env. 6 % en meublé
(Le bien bénéficie d'un garage fermé et d'une terrasse/jardin de 50 m², permettant d'envisager un loyer supérieur dans le respect des compléments de loyer, sous réserve d'acceptation.)

Au sein d'une résidence récente de 2012, L'Arche de Théodora, découvrez ce T3 en rez-de-jardin de 53 m², complété par 50 m² d'extérieur privatif et un garage box.

L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé :
- une entrée
- une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur le jardin, au calme absolu
- deux belle chambres avec rangements intégrés
- une grande salle de bain
- un WC indépendant
Un garage fermé inclus dans le prix complète ce bien.

Emplacement stratégique :
Situé rue de Verdun, dans un quartier en plein essor, entre Saint-Jean et les Puces du Canal.

Transports en commun à proximité :
- Bus TCL lignes 7 et 37 : desservent directement le secteur et facilitent l'accès au pôle de correspondance Laurent Bonnevay (métro A), permettant de rejoindre rapidement Lyon et les communes limitrophes.
- Future ligne de tramway T9 : actuellement en projet avancé, elle traversera le quartier Saint-Jean et prévoit deux stations à proximité (Puces du Canal & Saint-Jean Centre). Elle offrira, à terme, une connexion rapide vers La Soie et Charpennes, renforçant considérablement l'accessibilité du secteur.

Vous souhaitez un investissement rentable, sécurisé et évolutif, ou préparer votre projet de résidence principale à moyen terme ?
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.