Villeurbanne : Appartement 2 pièces de 54 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Albin Quicampoix vous propose: T2 traversant rénové avec balcon – lumière, confort et sérénité immédiate

Vous cherchez un appartement prêt à vivre, lumineux toute la journée, avec un extérieur exploitable et aucun travaux à prévoir ?

Ce bien coche des critères devenus rares pour un T2 : traversant Est / Ouest, rénovation complète et confort thermique performant.
Situé au 2ᵉ étage sur 6 d'un immeuble de 1974, cet appartement développe plus de 54 m² parfaitement agencés, offrant une vraie qualité de vie au quotidien.

Un appartement baigné de lumière, du matin au soir

Grâce à sa double exposition Est / Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle continue :
- Le matin, la cuisine et la chambre exposées Est profitent d'une lumière douce et agréable.
- En fin de journée, le séjour orienté Ouest s'ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour prolonger la pièce de vie.

Le séjour, de plus de 20 m², est chaleureux, facile à aménager et équipé de la climatisation, assurant un confort optimal en toute saison.

Des espaces pensés pour le confort et la fonctionnalité :
- Cuisine indépendante de 9 m², entièrement rénovée, avec rangements optimisés et espace repas
- Cellier attenant à la cuisine, très pratique au quotidien
- Chambre de plus de 10 m², exposée Est, avec rangement intégré et climatisation
- Balcon de 6 m², réellement exploitable
- Cave de plus de 6 m² pour un stockage confortable

Prestations techniques rassurantes :
- Chauffage par réseau urbain
- Climatisation séjour et chambre
- DPE C, rare pour un bien de ce type
- Volets électriques
- Menuiseries récentes
- Copropriété entretenue
- Travaux des parties communes déjà votés et intégralement payés

Pourquoi ce bien se démarque réellement :
- Traversant Est / Ouest
- Rénovation complète, aucun travaux à prévoir
- Balcon de 6 m², vrai plus en T2
- Climatisation dans les pièces principales
- Rangements intégrés + cellier + cave
- Charges maîtrisées et excellente performance énergétique

Un bien clé en main pour un projet serein

Idéal pour un premier achat sécurisé, un pied-à-terre confortable ou un investissement immédiatement exploitable, sans délai ni aléas de travaux.

Afin de garantir des visites utiles et ciblées, je vous propose d'échanger en amont sur votre projet et vos critères avant toute organisation de rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.