2 pièces de 52 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL ? APPARTEMENT T2 52 m² loi carrez ÉVOLUTIF EN T3
? FORT POTENTIEL - Idéal 1er achat, ou investissement locatif !

À deux pas du centre des Gratte-Ciel, av Commandant l'Herminier, découvrez cet appartement situé au 4e étage (ascenseur), d'une résidence bien entretenue de 1960 avec gardien, espace à vélos, jardin commun et chauffage urbain.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son calme, sa luminosité matinale grâce à son exposition Est et le charme de son parquet.

L'appartement offre une configuration fonctionnelle d'un T2 avec séjour double, avec possibilité d'être réaménagé en T3 selon vos besoins. Une cuisine séparée (avec fenêtre), à rénover et à aménager. Un double séjour de 23 m² au total avec possibilité d'une 2e chambre à créer sur 9 m² de surface. La chambre principale actuelle est spacieuse et en longueur (11 m²), ce qui permet aisément de disposer un grand lit et un espace bureau. L'appartement bénéficie d'un dressing dans l'entrée et d'un grand placard mural dans le couloir. Une SDB à personnaliser à votre image. WC séparés.

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un appartement moderne, et confortable.

La copropriété bénéficiera prochainement d'une rénovation énergétique déjà votée (donc à la charge du propriétaire actuel), comprenant notamment entre autre des travaux d'étanchéité et de chauffage, travaux d'isolation notamment de la façade par l'extérieur avec ravalement, travaux de ventilation... Un atout majeur pour valoriser durablement le bien et améliorer son confort thermique.

Cave privative incluse. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé situé dans la cour extérieure. Dimensions garage: larg 2,49 m x long 5,11 m x ht 2,09m.

Charges : 125€/ mois incluant communs, gardien, chauffage et provision d'eau froide. (+ 40€ pour les charges du garage). Eau chaude individuelle par chauffe bain gaz.

Taxe foncière (2025) : 708 € pour l'appartement et la cave (garage + 128€)

Les plus :
- 4e étage avec ascenseur
- Balcon 8 m² filant exposé Est donnant sur les espaces verts de la copropriété idéal pour le petit déjeuner le matin.
- Calme, en retrait de la circulation et très lumineux
- Parking collectif dans la résidence
- Gardien, et espaces à vélos

Un emplacement d'avenir :
- Tout commerces au pied de l'immeuble (médecins 24h/24, primeur, boulangerie pâtisserie, bureau tabac, pharmacie...)
- À proximité d'un grand supermarché, de tous les commerces de l'avenue Barbusse, le marché 3x par semaine).
- Futur parc Roger-Planchon à 10 mn à pied.
- Accès rapide métro A, tramway T6 et à la piste cyclable 'Voie Lyonnaise n°4'
- Accès facilité à l'Université Lyon 1 et à l'INSA via le tram T6 idéal pour les étudiants.

Un bien rare pour un acquéreur à la recherche d'un appartement à personnaliser dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne.

Contactez-moi rapidement pour le visiter !
(Une visite virtuelle 360° est également à votre disposition, n'hésitez pas à la consulter)

Copropriété composée de 199 lots à usage d'habitation (442 lots au total incluant caves et garages et commerces).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 442 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi...