Villeurbanne : 2 pièces de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

A VENDRE,
Ce grand T2 de 51,12m² (Loi Carrez), idéalement situé à Villeurbanne, à mi-chemin entre les stations de métro Charpennes et République (accès métros et Tram à deux pas).
Les Atouts de l'Ancien avec le Confort d'Aujourd'hui
Situé au 3ème étage d'un immeuble 1900 sécurisé (petite copropriété), cet appartement lumineux et traversant a fait l'objet de travaux importants d'une rénovation en 2018.
Charme préservé : Belle hauteur sous plafond et cheminée d'ornement.
Confort moderne : Huisseries double vitrage et installation électrique conforme (aucune anomalie électrique).
Énergie : Chauffage individuel électrique / cumulus pour l'eau chaude.
Le Coeur de l'Investissement : Double Potentiel Unique
Ce logement présente une configuration rare qui maximisera votre retour sur investissement ou offrira une flexibilité d'usage :
Option 1 - INVESTISSEUR (Actuelle) : L'appartement est actuellement séparé en 2 studios distincts, chacun disposant de sa propre cuisine US, espace séjour/dressing, salle de bains/salle d'eau, seuls les WC sont communs. Idéal pour la location de deux lots séparés.
Option 2 - RÉSIDENCE PRINCIPALE : Possibilité de revenir très facilement à un T2 Bis spacieux comprenant : entrée, séjour/cuisine, chambre, salle de bains/salle d'eau et buanderie.
Emplacement Privilégié et Commodités
Vous bénéficiez d'un environnement ultra-pratique et recherché :
Transports : Proximité immédiate des stations Tram et Métro (Charpennes / République).
Vie de Quartier : Quartier très prisé, proche université Lyon 1, INSA, IUT, des commerces, des marchés (Place Wilson, Cours Émile Zola), et à quelques minutes à pied du Parc de la Tête d'Or pour vos moments de détente.
Accessibilité : À seulement 15 minutes à pied de la Part-Dieu (SNCF) et accès rapide au Rhône Express pour l'aéroport.
DPE : E (passera en D dès janvier 2026, suite à la nouvelle méthode de calcul).
Charges de Copropriété : Provision de seulement 88€ par mois (incluant l'eau).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 029 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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