2 pièces de 48 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Idéal premier achat, ou investissement locatif !

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - Appartement T2 de 47,8 m² à vendre à Villeurbanne ? Secteur Charpennes / République

Au sein d'une petite copropriété de 1989, cet appartement au 3e étage, est exclusivement orienté sur l'intérieur de la copropriété.
Il offre un environnement calme tout en bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché.

L'appartement se compose :
- d'une entrée avec placard,
- d'un grand séjour lumineux de 18 m², permettant d'aménager facilement un espace salon, une table à manger ainsi qu'un coin bureau,
- d'une cuisine séparée semi-équipée de 8 m² avec rangements et possibilité d'y installer un espace repas (vous pourriez ouvrir en partie la cuisine sur le séjour),
- d'une chambre, en retrait de la circulation, + dressing attenant (superficie totale de 11,61 m²) donnant accès à un petit balcon au calme, idéal pour prendre un café ou profiter d'un moment de lecture.
- d'une salle de bains fonctionnelle,
- de WC séparés,

Une cave complète le bien.
Un garage fermé est également proposé en supplément.
L'immeuble est pré équipé pour l'installation de bornes de recharges électriques et dispose également d'un local à vélos.

Les prestations :
- fibre installée
- double vitrage bois
- DPE D
- volets roulants automatisés,
- radiateurs électriques vous permettant une maîtrise totale des charges de chauffage.

Emplacement privilégié :
- tous les commerces sont au pied de l'immeuble, accès immédiat au cours Emile Zola
- accès rapide au campus de La Doua (20 mn à pied), à l'INSA (25 mn à pied) ou 15mn en transports.
- métro A/B et tram T1/T4 futur T9 Charpennes à 6 minutes à pied,
- accès facilité au tram T6 (à 12 mn à pied retrouvez les stations 'Gratte Ciel' ou 'Geneviève de Gaulle') vous menant notamment aux Hopitaux Est à BRON en une vingtaine de minutes seulement.
- proximité immédiate de la gare SNCF et la PART DIEU (22 mn à pied - 15 mn en transports)
- 15 mn à pied seulement du parc de la Tête d'Or

Côté budget, les charges de copropriété s'élèvent à 100 € / mois (suivant appel de fonds - hors charge du garage), intégrant les charges communes et la provision d'eau froide.

Un bien aux nombreux atouts, laissent de belles possibilités de personnalisation pour révéler tout son potentiel.
Parfait pour loger un étudiant, réaliser un investissement patrimonial ou effectuer son premier achat dans un secteur dynamique et recherché.

Ce bien n'attend plus que vous : contactez-moi pour le découvrir !

(Une visite virtuelle 360° est également à votre disposition, n'hésitez pas à la consulter)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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