Appartement 2 pièces de 48 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

T2 (48m²) + LOGGIA + CAVE + PARKING (en sus) - GRATTE-CIEL. VILLEURBANNE Gratte-Ciel, quartier recherché et vivant, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue des années 70.
L'appartement est en bon état général. Il offre un plan fonctionnel (cuisine séparée, rangements) et bénéficie d'une agréable loggia de 7 m², véritable espace extérieur appréciable au quotidien.
Un appartement idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre urbain de qualité.

Les atouts du bien :
Loggia de 7 m²
Parking privatif sécurisé (en sus du prix de l'appartement)
Cave
Chauffage individuel
Double vitrage phonique
DPE favorable (D)
Petite
Petite copropriété bien gérée.
Ravalement de façades avec isolation extérieure en cours
Ascenseur, local vélos sécurisé.

Localisation idéale :
Métro A Gratte-Ciel, tram T6 et bus TB11 C23 69.
Accès rapide Part-Dieu et Presqu'île.
Commerces, marché, restaurants et écoles à 2 pas de l'immeuble.

Charges de copropriété : 1 065 €/an (faibles charges (ascenseur. commun).
Taxe foncière : 829 €/an.
Parking privatif en sus : 14 000 € FAI.

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