Appartement 2 pièces de 47 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Villeurbanne

EXCLUSIVITÉ, Idéal primo accédant ou investisseur ! Quartier RÉPUBLIQUE, rue Dedieu à VILLEURBANNE (prox Crs Emile Zola commerces et transports)

Bel appartement dans l'ancien en format T1bis de 47,3 m² loi carrez (possibilité d'étudier une configuration T2) avec alcôve et mezzanine.

PETIT IMMEUBLE SÉCURISÉ (communs rénovés en 2023) - APPARTEMENT TRAVERSANT EN 1ER ÉTAGE SANS ASCENSEUR ? CAVE.

POINTS FORTS :
- Un bel état général global, avec des travaux réalisés en 2018, vous n'avez qu'à personnaliser le logement à votre image.
- Séjour salon avec parquet massif, cheminée authentique, belle hauteur sous plafond, et exposé côté Sud.
- Alcôve attenante en second jour pour le coin nuit (avec mezzanine en bois autoportante) permettant de disposer sur la partie basse un coin bureau et de nombreux rangements dressing sur les côtés.
- Cuisine séparée équipée (exposée Nord côté cour) avec espace dinatoire, un bel espace.
- Salle d'eau entièrement rénovée avec emplacement lave linge.
- WC séparés.

& gt; & gt; L'authenticité au rendez-vous avec l'avantage d'une rénovation récente.

EQUIPEMENTS TOUT CONFORT
- Une cuisine avec nombreux rangements et semi équipée.
- Chauffage gaz individuel (chaudière neuve +désembuage réalisé en 2026)
- Sèche serviette dans la SDE.
- Double vitragePVC + volets roulants
- DPE classe énergie D, et aucune anomalie électrique, idéal pour un projet locatif.
- Une cave pour du stockage.

FINANCIER
- Charges : provision de 95 euros / mois incluant l'eau froide et les communs.
- Taxe Foncière (2025) : 515 euros

ENVIRONNEMENT
-Une situation toutes proximités recherchée (accès facilité à la Part Dieu, à l'INSA, La Doua, Lyon 6e et le Parc de la Tête d'Or, en une vingtaine de minutes à pied et également les Gratte Ciel avec son avenue commerçante et le tram T6 en 10mn à pied).

Ce bien rare dans l'ancien, idéalement placé n'attends que vous ! Une visite s'impose !
Contactez - moi rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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