2 pièces de 43 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Villeurbanne

Venez découvrir en exclusivité... une adresse qui coche toutes les cases, sans compromis !

Au coeur de l'hypercentre des Gratte Ciel et de sa vie de quartier réputée, ce T2 de 42,91 m² situé rue Paul Verlaine dans une résidence cossue de 2004 combine tous les atouts recherchés aujourd'hui : commerces et services au pied de l'immeuble, métro A à 3 minutes, tram T6 avec accès direct à l'INSA et La Doua, climatisation réversible, faibles charges et confort d'une copropriété récente.

Un bien idéal pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial de qualité !

Situé au 5e étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une agréable exposition Ouest et offre une belle luminosité.

Il se compose de :
- Une spacieuse pièce de vie de plus de 25 m² ouvrant sur une loggia de 3,87 m² vous offrant un espace de vie complémentaire dedans/dehors avec sa grande baie vitrée.
- Une cuisine américaine entièrement équipée ;
- Un couloir avec grand placard de rangement ;
- Une salle d'eau rénovée avec emplacement lave-linge et WC séparé
- Une chambre avec parquet massif et placard mural intégré.

Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible (pompe à chaleur), complétée par des radiateurs électriques individuels.
Les fenêtres PVC double vitrage et les volets roulants motorisés renforcent l'isolation et le confort quotidien.

Les atouts :
- Emplacement premium en plein coeur de la vie de quartier des Gratte-Ciel
- Métro A à 3 minutes à pied
- Tram T6 au pied de l'immeuble, accès direct INSA et La Doua
- Petite résidence récente construite en 2004, et très recherchée sur le secteur
- Un local à vélos à disposition dans la copropriété.
- Climatisation réversible
- Salle d'eau rénovée
- Faibles charges : 50 €/mois
- DPE C et l'avantage de charges entièrement individuelles, vous maitrisez l'ensemble de vos consommations
- Taxe foncière : 860 €

Ce T2 est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité, grâce à sa proximité immédiate des transports, des commerces et des principaux pôles universitaires lyonnais.

Contactez - moi rapidement pour en savoir plus et pour le visiter !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 155 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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