Villeurbanne : 2 pièces de 40 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

Villeurbanne - T2 Proximité Montchat. Visite virtuelle disponible ! Plongez dans l'univers unique de ce bien en le visitant sur https://youtu.be/XjrmT1ZfH4I. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider.

T2 de 39,69 m² (2019) – balcon – garage fermé – résidence calme et soignée

Situé dans une copropriété récente de 2019, en retrait de la rue et aux parties communes impeccables, ce T2 cocoon associe luminosité, plan fonctionnel et prestations faciles à vivre. L'appartement est en excellent état : aucuns travaux à prévoir.

Pièces de vie. Séjour de 22,29 m² ouvrant par deux portes-fenêtres sur un balcon de 5,34 m² (moustiquaires sur mesure déjà posées). Cuisine aménagée et équipée attenante. WC intégrés à la salle d'eau. Chambre confortable de 11,77 m². Ascenseur dans l'immeuble.

Annexes et facilités : local à vélos sécurisé, ainsi qu'un local poussettes. Faibles charges d'environ 100 € / mois chauffage inclus, grâce à un excellent DPE C (121 kWh/m²/an ; 24 kg/CO₂/m²/an).

Possibilité d'acquérir pour 20 000 euros en sus, un garage / box fermé en sous-sol (vous pouvez y stationner un véhicule et un vélo)

Transports et secteur.
- Tram T3 Reconnaissance-Balzac à 2 mn à pied ; tram T6 Saint Exupéry Jaurès à 8 mn à pied ; métro A – Flachet à 20 mn à pied ; arrêts bus à proximité C9 / C11 / C26.
- Adresse aux portes de Montchat (Lyon 3ᵉ), quartier résidentiel réputé pour ses rues calmes, ses commerces et ses services de proximité.

En résumé. Un appartement lumineux, calme et très fonctionnel, dans une résidence récente sécurisée avec stationnement fermé et charges maîtrisées – idéal pour habiter ou investir sereinement. Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet et visites sur rendez-vous.

Contactez-nous sans plus attendre pour organiser une visite !