Studio de 41 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Villeurbanne

À VENDRE ? BEL APPARTEMENT T1 bis 41,1 m² CARREZ ? IMMEUBLE ANCIEN 5E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR ? BALCON 4 m2 € VUE DÉGAGÉE ? CAVE - cours TOLSTOÏ à VILLEURBANNE (10 MN À PIED GRATTE CIEL).

UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
- Dans un immeuble sécurisé, toiture entretenue, immeuble ravalé en 2013 et parties communes rénovées en 2020, découvrez ce beau T1 bis de 41,1 m² situé au 5e étage avec ascenseur rénové en 2012 € une configuration exceptionnelle dans l'ancien.

POINTS FORTS UNIQUES :
-Une perspective imprenable et lumineuse, sans vis-à-vis, idéale pour profiter du coucher du soleil.
- Salon avec alcôve attenante en second jour, cuisine équipée avec espace dinatoire, dressing dans l'entrée, salle d'eau ergonomique avec WC.
-Balcon filant : un luxe rare dans l'ancien, parfait pour un apéro en fin de journée, avec une vraie ouverture sur l'extérieur.
-Charme de l'ancien préservé : parquet massif, cheminée, alcôve... l'authenticité au rendez-vous.
-Emplacement stratégique : secteur Tolstoï, à 10 min à pied de l'avenue Barbusse et des Gratte-Ciel, proximité futur tram T6 (4 mn à pied mise en service début 2026), la gare Part-Dieu et son centre commercial facilement accessibles en une quinzaine de minutes avec le bus C3 situé au pied de l'immeuble. Bus C11 et C26 à proximité et le tram T3 à 8mn à pied.

EQUIPEMENTS
- Chauffage électrique par radiateurs à inertie + sèche serviette dans la SDE.
- Double vitrage bois
- Ballon eau chaude individuel
- Raccordement fibre.

FINANCIER
- Charges : 50 euros / mois
- Taxe Foncière : 687 euros

Le bien est actuellement loué mais sera vendu libre de toute occupation.

Une opportunité rare qui coche toutes les cases : charme, vue, étage élevé, et un extérieur.

--- Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ce bien exceptionnel.

Une visite virtuelle 360° est également à votre disposition, n'hésitez pas à la consulter !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1051.00 € et 1423.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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