Studio de 39 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Villeurbanne

iad France - Stéphane Marvy vous propose: T1 bis de 39 m² avec grand balcon, garage et potentiellement transformable en T2 à Villeurbanne République
46 rue Francis de Pressensé, Villeurbanne

Vous recherchez un appartement lumineux, idéalement situé et offrant un beau potentiel d'évolution ? Découvrez ce T1 bis traversant de 39 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité immédiate des transports, commerces et pôles universitaires.

Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété de 1972, cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une agréable pièce de vie ouvrant sur un grand balcon (6,79 m²) au calme côté cour, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Traversant et exposé sud/nord, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Le parquet a été rénové récemment et le logement est habitable de suite, tout en offrant des possibilités de rafraîchissement et d'optimisation. Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol (vendu en sus) sécurisé complètent ce bien.

Les + du bien
• Emplacement premium proche métro République ou Charpennes, tramway (T1, T4, T6) et bus (C17, C26, 27, 37)
• À deux pas du Parc de la Tête d'Or et du campus de La Doua
• T1 bis potentiellement transformable en T2 (tout en gardant le loyer encadré d'un T1 car la chambre créée à la place de la cuisine ferait moins de 9 m²)
• Grand balcon sur cour, calme et sans vis-à-vis
• Appartement traversant et lumineux
• Cave et garage fermé en sous-sol sécurisé

Informations pratiques
Chauffage collectif
Taxe foncière : 822 euros
Charges mensuelles (hors garage) : 157 euros (chauffage, eau froide/chaude, entretien/fonctionnement de la copropriété, fonds de travaux Alur).
Loyer encadré majoré en meublé : 810,39 euros/mois hors charges et hors garage

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 334 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157€ par mois (soit 1884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.