Maison de 185 m² avec 3 chambres - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villefranche-sur-Saône

VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – BORDELAN – MAISON FAMILIALE – 185 M² – 3/4 CHAMBRES - TERRAIN 1 649 M² – DPE B – CALME

Située à Villefranche-sur-Saône, dans le secteur recherché du Bordelan, en fond d'impasse et dans un environnement particulièrement calme, cette maison individuelle offre environ 185 m² habitables, répartis sur deux niveaux, le tout implanté sur un généreux terrain d'environ 1 649 m².

La maison séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa vaste pièce de vie d'environ 80 m², largement ouverte sur le jardin.
Cet espace convivial permet d'organiser facilement un grand salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, pouvant également être refermée selon les envies.

Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une grande chambre parentale avec salle d'eau et pièce dressing.
À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins et une deuxième salle d' eau.

Une cave complète l' ensemble.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 649 m² offre un véritable espace extérieur : jardin, jeux pour les enfants, coin détente, potager ou futurs aménagements paysagers pourront facilement y trouver leur place.

Plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble.

Côté confort et performances énergétiques, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE B / GES A.

Elle dispose notamment de :
• pompe à chaleur air/eau
• plancher chauffant
• pompe à chaleur air/air
• climatisation
• poêle à bois
• ballon d'eau chaude de 300 L
• VMC Hygro B
• menuiseries double vitrage

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 550 € et 2 170 € par an.

Pour les acquéreurs souhaitant développer un projet plus important, d'autres bâtiments d'habitation et agricoles peuvent également être acquis en complément, permettant d'envisager un ensemble immobilier plus conséquent.

Les + :
• secteur Bordelan recherché
• fond d'impasse
• environnement calme
• grand terrain
• vaste pièce de vie
• suite parentale au rez-de-chaussée
• DPE B
• pompe à chaleur
• climatisation
• poêle à bois
• hangar
• nombreux stationnements
• potentiel d'évolution

Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort, calme et proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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