Maison de 70 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Villefranche-sur-Saône

Votre agence ERA Immobilier vous propose à la vente sur la commune de VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE, dans un environnement paisible, au fond d'une impasse, cette charmante maison de ville d'environ 70 m², offrant un cadre de vie verdoyant, à proximité immédiate des commodités.
Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse comprenant un salon/salle à manger et une cuisine meublée et équipée, espace convivial et agréable au quotidien, toilettes et à l'étage : 2 chambres, une salle d'eau, toilettes
Son véritable atout : un magnifique jardin arboré d'environ 314 m², un espace extérieur rare en ville, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre.
La maison bénéficie également d'un carport privatif et d'un sous-sol complet comprenant une buanderie et de nombreux espaces de rangement.
Confort et travaux récents :
- Isolation de la façade par laine de roche
- Combles isolés par laine de roche soufflée
- Isolation intérieure côté nord
- Peintures, parquets flottants du rez-de-chaussée et de l'étage refaits en 2023
- Sols de la cuisine rénovés en 2023
- Huisseries PVC double vitrage
- VMC
- Pompe à chaleur air/eau
- Cumulus récent
Au quotidien, vous profitez d'un environnement pratique : écoles accessibles à pied, commerces de l'avenue de l'Europe à proximité et centre-ville facilement rejoignable. La gare SNCF de Villefranche-sur-Saône, située à moins d'1 km, permet de rejoindre Lyon en TER. Les principaux axes routiers et l'accès à l'A6 sont également rapidement accessibles.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, avec un jardin exceptionnel, au calme tout en bénéficiant d'un emplacement pratique à Villefranche-sur-Saône.

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr