4 pièces de 74 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Proche commerces - Villefranche-sur-Saône

SOUS OFFRE ! SELECTIONNE POUR VOUS EN EXCLUSIVITE ! Villefranche sur Saône, à 50 mètres de la rue Nationale, appartement calme dans immeuble sécurisé de 1983.Appartement traversant d'environ 74 m2, 4 pièces, 2 chambres, 1 bureau, 1 cave.3ème étage avec ascenseur.Ce bien propose une entrée, ouverte sur un agréable séjour- salon d'environ 20 m2, donnant sur un balcon abrité de 3.71m2, Cuisine indépendante, récente, aménagée ET équipée, l'ensemble exposé plein sud.Salle d'eau refaite en 2021 et toilettes indépendants.L' espace nuit propose 1 bureau et 2 chambres ( avec accès à une petite loggia).Un dressing complète cet ensemble.Chauffage individuel : au gaz de ville -chaudière récente, avec contrat d'entretien annuel compris dans les charges.Compteur eau : individuel1 petite cave privative.Local vélo/poussettes sécurisé.Entrée de l'immeuble+ ascenseur sécurisés par interphone/cléRelié à la fibre.Possibilité de louer 1 garage fermé à 70 euros/mois en sous-sol.SES ATOUTS:UN SECTEUR TRES RECHERCHE AVEC TOUS LES COMMERCES A PIED, LA GARE A 10MM !! APPARTEMENT PARFAITEMENT ENTRETENU, FONCTIONNEL ET BIEN CONCU.INSTALLATION IMMEDIATE ! Bons résultats pour les DPE: C et GES: CConsommation énergétique de 138kWh/m²/an pour le DPE et 26CO2/m²/an pour le GES.Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021 (04/03/2024)Prix de vente: ** €Petite copropriété de 8 lots habitations- (lot n°15). Charges mensuelles de 184 euros (entretien des espaces verts et locaux communs, poubelles et entretien annuel chaudière)Pas de procédure en coursHonoraires à la charge des vendeursMandat n°351909Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.Contactez ISABELLE TURINETTO au ** ** ** ** ** pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ou par mail à ***@***.**.Ce conseiller immobilier AGREE FNAIM, garantit et sécurise votre projet immobilier.Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 euros et 1180 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44** ** ** ** **10388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Copropriété de 17 lots (). Charges annuelles : 1600 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr