3 pièces de 87 m² - Proche commerces - Parking collectif - Villefranche-sur-Saône

À VENDRE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – CRÉATION DE 3 APPARTEMENTS EN HYPER-CENTRE

Situé en plein cœur de ville, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour investisseur ou professionnel de la rénovation.

Le bien est vendu en un seul lot de copropriété et offre la possibilité d'aménager trois logements de petite surface, idéalement entre 20 m² et 35 m² chacun, sur une surface globale à redistribuer.

Ce projet s'adresse prioritairement :
A un artisan ou professionnel du bâtiment capable de réaliser lui-même les travaux,
Ou à un investisseur habitué aux opérations de rénovation et d'optimisation de surfaces.

Le projet consisterait à reconfigurer l'espace afin de créer trois unités d'habitation, particulièrement adaptées à la forte demande locative du centre-ville pour les petites surfaces.

Information importante :
La division en trois lots de copropriété distincts ne sera pas possible. Le bien restera vendu et détenu comme un seul lot comprenant trois logements.

Cette configuration peut néanmoins offrir un excellent potentiel de rendement locatif, notamment grâce à la location meublée, qui bénéficie d'un cadre fiscal spécifique et d'avantages intéressants pour les investisseurs.

Les atouts majeurs :
Emplacement en hyper centre
Gare accessible à pied
Accès rapide aux transports en commun (bus)
Parking à proximité
Commerces et services du quotidien immédiats
Forte demande locative pour les petites surfaces en centre-ville

Ce bien représente une opération patrimoniale intéressante, permettant de valoriser une surface existante par la création de trois logements, tout en optimisant la fiscalité et le rendement locatif.

Dossier et informations complémentaires sur demande.. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.945751