3 pièces de 70 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Villefranche-sur-Saône

iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Villefranche-sur-Saône -T3 lumineux avec balcons – Centre-ville Place du Promenoir

Dernier étage – Vue panoramique Beaujolais et plaine de l'Ain

Situé au cOEur de la dynamique Place du Promenoir, en pleine réhabilitation, ce vaste T3 de 70 m² (hors balcons) offre un potentiel rare.
Au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble des années 70, il profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée à 180 ° sur le Beaujolais et la plaine de l'Ain.

Distribution actuelle :

•Séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur un balcon
•Grande chambre de 21 m² (possibilité de créer une deuxième chambre) avec balcon
•Cuisine indépendante de 9 m²
•Salle de bain 4 m², toilettes séparées
•Belle entrée et nombreux rangements
•Cave privative 6 m²

Atouts du secteur :

•Nouvelle vie pour la Place du Promenoir : espaces végétalisés, nouveau parking souterrain avec abonnement possible
•À quelques minutes à pied des écoles, collèges, lycées, commerces et de la gare SNCF
•Accès autoroute en 5 minutes

À prévoir :
Rafraîchissement complet (peintures, huisseries, aménagement) pour révéler tout le potentiel de ce grand T3 et le personnaliser selon vos envies.

Informations pratiques :
•Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges copropriété, environ 110 €/mois)
•Copropriété très bien entretenue, avec ascenseur

Un appartement de caractère, au cOEur de la ville, avec une vue imprenable : un projet idéal pour un couple, une famille ou un investisseur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 231.33€ par mois (soit 2776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.