Appartement 3 pièces de 66 m² - Duplex - Loft - Proche commerces - Villefranche-sur-Saône

COUP DE COEUR – DUPLEX DE CHARME DE 65 M² AU COEUR DE VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE
À deux pas de la rue Nationale, découvrez ce charmant appartement en duplex d'environ 65 m², niché dans une rue calme et agréable, perpendiculaire à la rue Boiron.
Un bien plein de caractère, qui séduit immédiatement par son esprit loft, ses volumes et ses poutres apparentes, tout en bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale et lumineuse, offrant un véritable espace de vie et de réception. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace et participe pleinement à l'esprit chaleureux de l'appartement.
La lumière est également mise à l'honneur grâce à une grande fenêtre cintrée à croisillons, véritable élément architectural qui apporte beaucoup de cachet à la pièce.
Les poutres apparentes viennent compléter cette atmosphère authentique et donnent à l'ensemble ce petit supplément d'âme que l'on recherche dans un appartement de caractère.
L'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau, permettant d'envisager aussi bien une vie de famille ou de couple qu'un projet d'investissement locatif.
UN EMPLACEMENT IDÉAL
Vous profitez ici d'un emplacement privilégié :
• à proximité immédiate de la rue Nationale et de ses nombreux commerces
• à quelques minutes de la gare de Villefranche-sur-Saône, permettant de rejoindre facilement Lyon
• proche des écoles et de toutes les commodités du quotidien
• dans une rue calme, tout en étant au coeur de la vie caladoise
• au coeur du Beaujolais, avec un accès rapide aux principaux axes de circulation
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Ce duplex constitue une belle opportunité pour un premier achat, grâce à sa surface, son emplacement et son caractère.
Il peut également intéresser les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif. La configuration avec deux chambres se prête notamment à un projet de colocation.
Villefranche-sur-Saône attire aujourd'hui de nombreux étudiants et jeunes actifs à la recherche de logements accessibles, notamment pour bénéficier d'un cadre de vie agréable tout en restant facilement connectés à Lyon.
Un appartement de caractère, rare par son ambiance et son emplacement, qui mérite d'être découvert.
À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 60 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811844428 Villefranche sur Saône