Villefranche-sur-Saône : Appartement 3 pièces de 64 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

À proximité immédiate des commerces, services et transports de la route de Belleville, et à seulement 10 minutes à pied de la rue Nationale de Villefranche-sur-Saône.

Vous découvrirez une petite copropriété à taille humaine, appréciée pour son calme et son ambiance conviviale.
Ici, chacun profite de son indépendance tout en bénéficiant d'un voisinage agréable et bienveillant, un équilibre rare et recherché.

L'accès au logement se fait par une terrasse privative et clôturée d'environ 10 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Ce charmant T3 duplex séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son excellent état général ne nécessitant aucun travaux.

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie (cheminée à l'éthanol) avec cuisine moderne équipée (lave vaisselle, cave à vin...)
Cellier / dressing
Salle d'eau
WC indépendant avec lave mains

À l'étage :
Un escalier contemporain mène à deux chambres, dont une pouvant parfaitement convenir à un bureau, une chambre d'enfant ou un grand dressing. De nombreux rangements optimisent l'espace au quotidien.

Les plus :

Pompe à chaleur Air/Air
Volets roulants électriques
Nombreux espaces de rangement
Stationnement aisé et gratuit dans le secteur

Un bien idéal pour ceux qui recherchent le confort d'un logement clé en main, la tranquillité d'un environnement résidentiel et la convivialité d'une petite copropriété où il fait bon vivre.

Informations loi ALUR :
Surface au sol totale : 92,62 m2 - Surface loi carrez : 64,46 m2
Copropriété (5 lots principaux).
Pas de procédure en cours connue à ce jour.
Consommation conventionnelle : 175 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B)
Les charges comprennent la consommation d'eau des communs, d'électricité des communs, l'assurance, la gestion de l'interphone, l'entretien de la copropriété sont de 29 €/mois soit 348 €/annuel.
Taxe foncière 2025 : 889 €
** € honoraires d'agence inclus à la charge vendeur.
Statut agent immobilier. EI