Villefranche-sur-Saône : Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Parking collectif

iad France - Coralie Delbouille vous propose: Villefranche-sur-Saône – T3 évolutif avec potentiel 3e pièce, emplacement stratégique

Dans un marché où les biens réellement adaptables deviennent rares, cet appartement propose une logique simple : un espace que vous pouvez faire évoluer selon vos besoins.

Situé au 1er étage d'une copropriété, ce T3 d'environ 63 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien :

- École juste en face de la résidence
- Bus à 100 m
- Gare à environ 1 km
- Centre-ville à 2 km

Un équilibre recherché entre accessibilité et confort de vie.

Dès l'entrée, un couloir structure l'espace et dessert l'ensemble des pièces.

Le séjour de 25 m² exposé est constitue le point fort du bien : lumineux en début de journée, il permet surtout la création d'un espace supplémentaire (bureau ou 3e chambre) attenant au séjour, sans transformation lourde.

Un véritable atout pour :

- le télétravail
- un besoin de pièce en plus

La cuisine indépendante de 7 m² permet un aménagement fonctionnel et distinct de la pièce de vie.

Une petite loggia vient compléter l'ensemble, idéale pour du rangement ou un espace buanderie.

Caractéristiques
Surface : ~63 m²
Séjour : 25 m²
Exposition : Ouest
Double vitrage
Chauffage collectif gaz
DPE : D
Taxe foncière : 668 €
Stationnement libre dans la résidence

Certaines photos on été retravaillées grâce à l'intelligence artificielle

Vous souhaitez voir comment exploiter tout le potentiel de cet appartement ?

Contactez-moi pour en discuter ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 260 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Delbouille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE TARARE sous le numéro 989832118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.