Maison de 130 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Vénissieux

N'attendez plus pour visiter cette belle maison familiale au grand potentiel.Située dans le secteur prisé du Moulin à vent, vous serez séduit par le charme de l'ancien et son magnifique jardin de 1250m2.Située dans une rue calme et paisible, cette maison de 130m2 vous accueillera dans une vaste cour où vous pourrez garer plusieurs véhicules.Au rez de chaussée vous trouverez le hall d'entrée, la cuisine et un double séjour/salle à manger.Les fenêtres sont en bois double vitrage.L'étage quant à lui dispose de 3 chambres, de 11,71 m2,15,43 m2 et 16,25 m2 ; d'un bureau de 7,25m2 et d'une salle de bain composée d'une baignoire et d'une douche. Sous la moquette des chambres se cache un beau parquet d'origine.Hauteur sous plafond 2,75mLes combles d'environ 60m2 sont aménageables, Maison saine, des travaux seront à prévoir.Toiture refaite entre 2006 et 2007Alarme et portail électriqueGarage 18m22 caves d'environ 15 et 20m2 chacune.Chauffage au Gaz, chaudière frisquetTaxe foncière 2023 :1572 eurosDernier ramonage octobre 2023la maison dispose d'un forageEstimation des couts annuels d'énergie du logement : 2480 euros et 3410 eurosBelle Villa de 130m2 + DPE EGES EPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 353696 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr