Vénissieux : Maison 3 chambres de 72 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Pierric Hoel vous propose: Découvrez une maison au fort potentiel de transformation, idéalement située en plein cOEur de Vénissieux.

Au calme et à l'abri des regards, elle vous offrira une toile blanche pour créer votre nouveau chez-vous.

** Points Forts **

-Situation en plein cOEur de Vénissieux, à 100 m des transports et commerces
-Parcelle constructible offrant la possibilité d'un agrandissement
-Fort potentiel de transformation

PRESTATIONS

Sur 72 m2 environ de plain-pied, la maison se compose d'un hall d'entrée de 3 m2 desservant un salon de 13 m2, une salle d'eau avec WC de 3 m2, une cuisine équipée et séparée de 14 m2, un séjour de 12 m2 puis deux chambres en enfilade, de 13 et 10 m2.

L'extérieur d'une surface de 467 m2 et entièrement clos dispose de deux portails, d'une grande cour et d'un jardin arboré avec son cabanon.

Une cave, un garage fermé et deux places de stationnement extérieur complètent ce bien.
Un deuxième garage peut être vendu en supplément.

Une rénovation partielle a été effectuée (double-vitrage et climatisation réversible).

Cette maison nécessite des travaux de rénovation énergétique et d'embellissement pour révéler tout son potentiel, et constitue une excellente base pour la mettre à votre image.

LOCALISATION :

Elle est idéale :
-deux arrêts de tram à quelques minutes : T4 (arrêt Croizat – Paul Bert) reliant directement Part-Dieu et La Doua, et en 2026 T10 (arrêt Emile Zola) reliant Gerland et la gare de Vénissieux
-à 50 m d'un arrêt de bus (ligne C12) desservant Lyon en direct
-accès rapide au métro D (arrêt Gare de Vénissieux)
-à proximité de l'autoroute A7 et du périphérique
-à 50 m des marchés hebdomadaires les mercredi et dimanche
-à proximité immédiate de tous les commerces

Contactez-moi dès maintenant et venez découvrir tout le potentiel de cette maison à l'emplacement unique !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.