Appartement 4 pièces de 91 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Duplex - Vénissieux

Appartement duplex 4 pièces ? 91 m² ? Idéal investissement ou résidence principale à Vénissieux

Situé à Vénissieux, en périphérie de Lyon, cet appartement en duplex présente un bel équilibre entre potentiel locatif et confort de vie au quotidien.

D'une superficie habitable d'environ 91 m², le bien se trouve au 3e étage, sans ascenseur. Il se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, avec une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger. Son agencement permet une occupation confortable, que ce soit pour une colocation, une famille ou un jeune couple souhaitant disposer de volumes généreux.

L'appartement comprend également une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un balcon, agréable pour profiter d'un extérieur sans contrainte.

Jusqu'à présent loué en colocation, le bien générait un revenu mensuel de 1 800 euros, soit 600 euros par chambre. Sa situation aux portes de Lyon permet de cibler des étudiants, jeunes actifs ou profils recherchant une solution de logement fonctionnelle à proximité de la métropole.

Ce duplex peut donc répondre à plusieurs projets : investissement locatif, premier achat, résidence principale pour un couple ou logement familial avec trois chambres.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Prix : ** € honoraires charge vendeur

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 et 2070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck PERALDI, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck PERALDI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456528. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 17 lots.

Charges annuelles : 150 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr