Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Vénissieux

Appartement T4 à Vendre Vénissieux. À vendre en EXCLUSIVITE Spacieux appartement 3 chambres à Vénissieux (69200)

Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux de 82,43 m², construit en 1972, offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité en font un bien à ne pas manquer.

En franchissant la porte, vous serez accueilli par une entrée menant à un séjour de 20,34 m², baigné de lumière, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée de 11,71 m² vous permettra de préparer vos repas dans un espace confortable, avec la possibilité d'y installer un coin repas.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres :

Une première chambre de 9,26 m², parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant,
Une deuxième chambre plus spacieuse de 12,17 m²,
Et une troisième de 11,91 m², idéale pour un couple ou un adolescent.
La salle de douche moderne de 3,75 m² offre un confort optimal avec une douche récente et un agencement pratique.
Un WC indépendant complète cet espace, facilitant le quotidien.

Un cadre de vie agréable et pratique
L'appartement est situé dans une copropriété sécurisée, Il dispose de nombreux atouts qui vous simplifieront la vie :

Ascenseur pour un accès facilité
Cave privative pour un espace de rangement supplémentaire

Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif urbain au gaz, garantissant une température agréable toute l'année, ainsi que du double vitrage, améliorant l'isolation thermique et acoustique.

Performance énergétique : Classé B, avec une consommation de 88 kWh/m².an, garantissant un logement économe en énergie.
Faibles émissions de CO² : Seulement 10 kg/m².an
Coût énergétique estimé entre 610 € et 880 € par an (référence 2021).

Une localisation idéale
Ce bien est idéalement situé à Vénissieux, proche de toutes les commodités :
Écoles et crèches à proximité pour un cadre familial agréable
️ Commerces et services accessibles en quelques minutes
Transports en commun (bus, tramway, métro) permettant de rejoindre Lyon facilement
Espaces verts et infrastructures sportives à quelques pas

Ce bel appartement lumineux n'attend plus que vous ! Ne manquez pas cette opportunité.

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