Appartement 3 pièces de 77 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Vénissieux

Bel appartement T3 Rénové avec Goût – Dernier Étage & Vue Dégagée

Situé au 9ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T3 de 77 m² alliant modernité, confort et luminosité exceptionnelle.

Les points forts du bien :
•Rénovation d'exception : Matériaux de qualité et finitions soignées,
•Luminosité & Vue : Traversant et en dernier étage, profitez d'une clarté optimale tout au long de la journée.
•Zéro souci de copropriété : L'isolation par l'extérieur a déjà été réalisée, garantissant une excellente performance énergétique et une tranquillité financière pour les années à venir.

Agencement intérieur :
•Espace de vie : Une vaste pièce de réception accueillante intégrant une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour la convivialité.
•Espace nuit : 2 chambres spacieuses avec rangements intégrés.
•Fonctionnalité : Une entrée avec placard, une salle de bain, un WC indépendant. De nombreux rangements optimisent chaque mètre carré.

Annexes & Commodités :
•Une cave pour le stockage.
•Un garage privé en sous-sol.
•Localisation idéale : Au pied de la ligne de Tram T4, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et services.

Chauffage collectif au gaz compris dans les charges.

L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement serein. Nombre de lots de la copropriété: 211, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2640€ soit 220€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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