Vénissieux : 3 pièces de 76 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Parking collectif

"Vénissieux ? Bien atypique avec fort potentiel : T3 avec jardin et grand garage (environ 70 m²)"

Dans un environnement calme de "Vénissieux", à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, découvrez ce bien rare offrant un cadre de vie agréable avec les avantages d'une maison ? au prix d'un appartement.

- Un espace de vie fonctionnel à l'étage

Vous trouverez un appartement T3 d'environ 76 m² composé de :

* Un séjour lumineux avec espace salon / salle à manger
* Une cuisine indépendante
* Deux belles chambres (possibilité d'en créer une troisième)
* Une salle d'eau
* Un WC séparé

- Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités

Véritable atout du bien : un **garage de 70 m² environ**, offrant un volume exceptionnel.
Cet espace peut être :

* conservé en stationnement / stockage
* transformé en surface habitable (extension)
* aménagé en atelier ou bureau (profession libérale)

- Un extérieur rare en ville

Profitez d'un grand jardin privatif, idéal pour :

* moments de détente
* espace de jeux pour enfants
* projet de potager

- Un bien à fort potentiel

Des travaux de rafraîchissement ou de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour créer un bien à votre image.

- Pour quel projet ?

* Résidence principale (premier achat ou famille)
* Projet évolutif avec agrandissement
* Investissement avec création de valeur (division ou aménagement du garage)

Prix : ** € (Honoraires à la charge du vendeur).

DPE : E GES : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre... et... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.
Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir