3 pièces de 71 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Proche commerces - Vénissieux

Appartement T3 - lumineux - terrasse et parking sécurisé – Moulin-à-Vent - Vénissieux. -
Exclusivité ORPI, venez découvrir au cœur du quartier de Moulin-à-Vent, à la limite immédiate de Lyon 8, cet agréable appartement sans vis à vis et traversant de 70,88 m² situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue de quatre étages avec ascenseur.

L'espace de vie de 22,05m² bénéficie d'une belle luminosité naturelle et s'ouvre sur une terrasse de près de 14 m² exposée à l'est, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine indépendante meublée, de deux chambres dont une avec un placard mural, ainsi que d'une salle de bain et d'un wc séparé.

L'appartement est en très bon état général, il nécessitera simplement d'un rafraîchissement des peintures et d'une modernisation de la salle de bains pour le mettre entièrement à votre goût, ces deux critères sont pris en compte dans le prix de vente.

Côté prestations, le bien offre un très bon DPE noté C, il dispose d'une place de stationnement privative dans la cour sécurisée de l'immeuble. La résidence est elle-même parfaitement sécurisée par interphone et digicode.
Pas de travaux à prévoir sur la copropriété.
Les charges générales incluent l'eau froide ainsi que l'entretien de la chaudière.

Emplacement idéal :
- Les commerces de proximité sont accessibles à pied
- Crèche, école primaire et collège à proximité
- Parc au pied de l'immeuble
- Boulevard Laurent bonnevay accessible à moins de 4 minutes en voiture
- Tram T6 station « Moulin à Vent » à 5minutes à pieds
- Connexion Métro B ​à la station ​Debourg​
- Bus C12, Bus 34, Bus PL3
- JD 976 et 981 : accès direct à la Cité Scolaire Internationale (Lyon 7e )
- Station Vélo'v

Une belle opportunité à saisir qui combine le confort d'un appartement bien agencé avec la liberté totale d'une mise au goût du jour personnalisée.

N'hesitez pas à nous contater pour plus d'informations et convenir d'un visite !

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