3 pièces de 71 m² - Balcon - Immeuble de standing - Avec ascenseur - Vénissieux

EXCLUSIVITÉ - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL À vendre : à côté du tramway ligne T4, à VENISSIEUX (69200), venez découvrir cet appartement de 3 pièces de 71,03 m² Carrez. Il est orienté est-ouest. Il s'organise comme suit : un hall, un séjour orienté sud-est de 20 m², deux chambres de 10 m² chacune, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une salle de bains et des toilettes séparés, deux débarras et un dégagement. Une cave de 4,74 m² est associée à cet appartement. Il est également équipé de fenêtres en aluminium double vitrage et des volets PVC électriques. Un balcon lui donne de l'espace en plus appréciable. Il se situe au 1er étage d'un immeuble des années 70 de standing, de neuf étages et avec interphone. Ce dernier est équipé d'un ascenseur. Cet appartement est en bon état général. Il est mis en vente avec un garage box. Cet appartement se situe à cinq minutes des écoles à pied. Au niveau des transports, les alentours sont bien desservis. Un arrêt de bus et le tram se trouvent à cinq minutes du bien. Le métro se situe à 15 minutes. Des autoroutes et la Nationale N346 sont accessibles à moins de 10 km. D'un point de vue énergétique, cet appartement est très performant. Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées B toutes les deux, respectivement estimées à 76 kWh/m²/an et 8 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 400 € et 590 € en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier pour une première visite de cet appartement en vente. Une visite virtuelle est disponible sur demande.