3 pièces de 68 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Vénissieux

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce superbe appartement de 68 m² parfaitement situé dans le secteur de Parilly - Vénissieux, à la lisière de Lyon 8e. Un bien moderne au sein d'une copropriété de 2021, idéal si vous êtes à la recherche du confort du récent, d'un dernier étage avec une belle luminosité et d'une hyper-proximité avec les transports en commun. Et petite cerise tout là-haut : l'accès à un rooftop pouvant être privatisé pour vos événements privés !

Côté agencement :
- Une entrée avec placard intégré ouverte sur le salon ;
- Une pièce de vie spacieuse et chaleureuse avec une cuisine américaine parfaitement équipée ;
- Un balcon orienté Sud-Ouest, accessible depuis le séjour pour en profiter tout au long de l'année ;
- Une loggia pensée comme un petit jardin d'hiver côté chambre, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos envies ;
- Deux chambres spacieuses de 11,7 m² et 14,8 m² orientées Nord-Est ;
- Une salle de bain et des WC séparés.

Vous pouvez bénéficier également d'un box privatif au sous-sol du bâtiment en complément du prix.

Localisation stratégique :
Frontière immédiate avec Lyon 8e, un quartier en pleine évolution ;
Transports en commun ultra accessibles : métro D Parilly à 80 mètres permettant de rejoindre très rapidement le centre de Lyon, lignes de bus C25 / 26, arrêt de tramway T4 à 10 minutes à pied ;
À 500 mètres du Parc de Parilly, l'un des plus grands poumons verts de l'Est lyonnais, idéal pour les activités sportives et les balades ;
Commerces, écoles, équipements sportifs et services accessibles à pied pour un quotidien pratique et fluide ;
Accès rapide au Boulevard périphérique Laurent-Bonnevay et aux grands axes routiers, facilitant les déplacements dans toute la métropole lyonnaise.

Infos pratiques :
Copropriété de 2021 (sous garantie décennale) composée de 3 bâtiments et comportant 132 lots au total dont 75 lots d'habitation ;
Charges de 198 €/mois environ pour les 2 lots (appartement + box) comprenant le chauffage urbain au gaz, l'eau chaude (avec compteur individuel pour une régularisation au réel en fin d'année), la maintenance de l'ascenseur, l'entretien des espaces communs/verts ;
Performance énergétique : DPE C / GES C ;
Taxe foncière 2025 : 1 082 € ;
Honoraires à la charge du vendeur.

Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de l'appartement depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez-moi directement pour davantage d'informations et organiser une visite.
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Agent commercial en immobilier - Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173)