Vénissieux : 3 pièces de 64 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

Vous cherchez le calme sans renoncer à la ville ? Posez vos valises dans ce magnifique T3 entièrement refait à neuf, situé dans un secteur paisible de Vénissieux, limite Lyon 08. Alliez le confort du moderne à une localisation stratégique, proche des transports et des commerces.

LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
- Zéro travaux : Rénovation intégrale. Vous n'avez plus qu'à emménager.
- Optimisation totale : De nombreux rangements intégrés dans tout l'appartement pour un intérieur toujours impeccable.
- Confort absolu : Système de climatisation pour rester au frais tout l'été.
- RDC surélevé : Tous les avantages de l'accessibilité, sans le vis-à-vis direct du trottoir.

LE TOUR DU PROPRIÉTAIRE :
- L'accueil : Un hall d'entrée soigné avec placards qui dessert parfaitement les pièces.
- La vie : Un séjour lumineux et une cuisine moderne, complétée par un cellier ultra-pratique (le top pour le stockage ! ).
- Le coin nuit : 2 belles chambres spacieuses avec rangements.
- Le bien-être : Une salle de douche et un WC séparé.

Le "petit" plus : Une cave en sous-sol incluse pour ranger vélos, valises ou archives.

Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide/chaude et l'entretien des communs de la copropriété. Taxe foncière : 956€/an.

Saisissez l'opportunité ! Un bien rénové, climatisé et aussi bien optimisé à ce prix, ça ne reste jamais longtemps sur le marché. Nombre de lots de la copropriété: 212, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle COLOMBO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 844 604 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 608091 )

Etat général : Très bon état général