Vénissieux : Appartement 3 pièces de 61 m² - Proche commerces - Parking collectif

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez cet appartement T3 traversant de 61 m² situé dans le secteur recherché de Parilly, à la frontière immédiate de Lyon 8e. Un emplacement stratégique, juste à côté du métro D - Parilly, parfait pour un premier achat ! Si vous recherchez la proximité avec Lyon tout en étant dans un cadre paisible et au vert avec le Parc de Parilly à deux pas, ce bien est sûrement fait pour vous

Côté agencement :
- Un séjour très lumineux repensé avec style orienté à l'Est ;
- Un cuisine séparée juste en face avec un coin cellier/buanderie côté Ouest ;
- Deux chambres confortables de 10 m² et 11,5 m² avec un dressing attenant ;
- Une salle d'eau entièrement rénovée et des WC séparés juste à côté.

Vous bénéficiez également d'une place privative de parking compris dans le prix et d'une cave au sous-sol du bâtiment pour stocker un maximum d'affaires !

Localisation stratégique :
À deux pas du Parc de Parilly, l'un des plus grands poumons verts de l'Est lyonnais, idéal pour les activités sportives et les balades ;
Frontière immédiate avec Lyon 8e, un arrondissement en pleine évolution ;
Transports en commun ultra accessibles : métro D Parilly à 3 minutes à pied permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, et ligne de bus 39 ;
Commerces, écoles, équipements sportifs et services accessibles à pied pour un quotidien pratique et fluide ;
Accès rapide au Boulevard périphérique Laurent-Bonnevay et aux grands axes routiers, facilitant les déplacements dans toute la métropole lyonnaise.

Infos pratiques :
Copropriété de 239 lots dont 79 lots d'habitation ;
Charges de 180 €/mois environ pour les 3 lots (appartement + parking + cave) comprenant le chauffage collectif (au sol), l'eau froide, l'entretien des parties communes/des espaces verts, la présence d'un gardien, les cotisations pour le fonds de travaux Alur ;
Pas de procédure en cours dans la copropriété ;
Performance énergétique : DPE F / GES F ;
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 010 € et 2 760 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris) ;
Taxe foncière 2025 : 1 062 € ;
Honoraires à la charge du vendeur.

Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de l'appartement depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez directement l'agent commercial Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173) pour davantage d'informations et visiter ce bien sans plus tarder ! Liberkeys, vous ne connaissez pas encore ? C'est votre agence immobilière, en mieux