3 pièces de 58 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Vénissieux

iad France - Elodie Robelin vous propose:
Appartement 3 Pièces lumineux avec balcon - Secteur Parilly.

- Adresse : 101 Avenue Jules Guesde, Vénissieux
- Surface : 57 m2 Carrez + balcon 11 m2
- Etage: 2e / 5 avec ascenseur
- Résidence de 2015 - Appartement lumineux et sans perte d'espace
- Accès PMR
- Garage en option

→ Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Situé dans une résidence récente, bien entretenue et paisible, cet appartement T3 de 57 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il séduit par son agencement optimisé et sa luminosité naturelle grâce à une double exposition Est/Sud.
Vous profiterez d'un séjour spacieux de 27 m2 ouvrant sur un balcon de 11 m2, idéal pour vos moments de détente en extérieur.
Les deux chambres confortables de 11 m2 et 9,5 m2 avec placard, la salle de bain avec baignoire, les wc indépendants complètent ce bien parfaitement entretenu.
Jardin dans la copropriété.
Possibilité d'acquérir un garage : 15.000€

→ Un emplacement recherché et pratique
Situé proche du Parc de Parilly, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et central à proximité immédiate : des commerces, écoles et services du quotidien, des transports en commun : métro Parilly et tram T4 arrêt Gare de Vénissieux, bus...

→ Un bien à fort potentiel : ce T3 est idéal pour :
- un investissement locatif rentable,
- une résidence principale pour une famille.

→ A retenir
Appartement, au 2e étage avec ascenseur, dans une résidence récente offrant luminosité, confort et praticité au quotidien.
Résidence sécurisée : visiophone, cameras.
Garage en option.

Un bien rare sur le secteur, prêt à vous accueillir !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Robelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 992383216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.