3 pièces de 58 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur - Vénissieux

iad France - Elodie Abrami (** ** ** ** **) vous propose : *SOUS OFFRE D'ACHAT*

VENISSIEUX / limite LYON 8ème (Rue Roger Salengro)

Idéal pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE ou un INVESTISSEMENT locatif.

Au sein d'une résidence récente sécurisée construite en 2010, découvrez cet appartement T3 de 58 m² environ lumineux avec balcon + 2 stationnements.

Situé au 3ème étage avec ascenseur, l'appartement se compose comme suit :
- Une entrée desservant un séjour lumineux, ouvrant sur un balcon de 5 m² environ, idéal pour profiter de l'extérieur
- Une cuisine indépendante
- Un espace nuit comprenant deux chambres avec dressing
- Une salle de bains
- Un WC séparé

L'appartement est en bon état général, sans travaux à prévoir, prêt à être habité ou loué immédiatement.

Deux places de parking sécurisées en sous-sol complètent ce bien.

Emplacement :
Situé rue Roger Salengro à Vénissieux, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

À quelques minutes : Commerces et grandes enseignes (Carrefour, IKEA, Leroy Merlin, etc)
Accès rapide aux axes routiers A7 et A43, facilitant les déplacements quotidiens

Transports :
- Bus TCL à proximité immédiate, reliant rapidement le centre de Vénissieux, Lyon et les communes environnantes
- Accès facilité au métro ligne D (Gare de Vénissieux) via les transports en commun

Avec son emplacement stratégique, sa résidence récente, ses annexes et son fort potentiel locatif, cet appartement constitue une opportunité à ne pas manquer.

Vous recherchez un logement confortable ou un investissement sécurisé ? Contactez-moi pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 105.33 € par mois (soit 1263.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Abrami EI (ID 79792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr