Appartement 2 pièces de 40 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Vénissieux

iad France - Albin Quicampoix vous propose: Investissement locatif sécurisé – T2 de 40 m² avec balcon plein sud et garage – Vendu occupé, revenus immédiats

À proximité immédiate de Lyon, découvrez ce T2 lumineux de 40 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente de 2013, bien entretenue et raccordée au chauffage urbain.

Un investissement clé en main, déjà loué, idéal pour un acquéreur souhaitant sécuriser un rendement locatif sans travaux ni vacance.

→ Un appartement attractif et facile à louer

- Pièce de vie d'environ 25 m², fonctionnelle et bien agencée, prolongée par un balcon plein sud de 5 m², un vrai atout pour le confort du locataire
- Chambre de 10 m² avec placard intégré, située au calme
- Salle d'eau avec WC, spacieuse et optimisée
- Garage fermé en sous-sol, un critère différenciant et valorisable

Un bien pensé pour répondre aux attentes actuelles du marché locatif.

→ Performance énergétique et sérénité

- DPE B : faibles consommations et attractivité durable
- Chauffage urbain
- Résidence en retrait de l'avenue Francis de Pressensé, offrant un environnement calme et agréable
- Proximité immédiate des transports, commerces et services

→ Revenus locatifs immédiats

- Bail nu en cours jusqu'au 5 janvier 2027
- Loyer actuel : 700 € charges comprises (619 € hors charges + 81 € provisions)
- Rentabilité brute estimée : supérieure à 6 %
- Revenus perçus dès l'acquisition, sans délai ni incertitude.

→ Les + du bien

- T2 récent, lumineux et fonctionnel
- Balcon plein sud
- Garage fermé
- Résidence de 2013 bien entretenue
- DPE B (sécurisation réglementaire)
- Bien vendu occupé
- Secteur dynamique aux portes de Lyon

Un investissement simple et sécurisé

Un bien idéal pour développer ou consolider un patrimoine immobilier avec un actif déjà en place, dans un secteur à forte demande locative.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.33€ par mois (soit 1528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.