2 pièces de 40 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Vénissieux

iad France - Albin Quicampoix vous propose: Investissement locatif – T2 lumineux de 40 m² avec balcon plein sud et garage fermé – Rentabilité immédiate, vendu loué

Vous recherchez un placement solide, rentable et parfaitement situé aux portes de Lyon ? Découvrez ce T2 moderne et lumineux de 40 m², vendu loué, au sein d'une résidence récente et très bien entretenue. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier sécurité, rendement et attractivité locative.

Un appartement moderne, fonctionnel et très lumineux

Situé au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble de 2013 raccordé au chauffage urbain, ce T2 offre une configuration idéale pour une location pérenne :
- Pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et prolongée par un balcon plein sud de 5 m².
- Chambre de 10 m², calme et bien exposée.
- Salle d'eau contemporaine avec WC.
- Garage fermé en sous-sol, un vrai plus dans ce secteur recherché.

Les performances énergétiques (DPE B) garantissent de faibles charges et renforcent l'attractivité du bien auprès des locataires.

Un environnement agréable et pratique

En retrait de l'avenue Francis de Pressensé, la résidence bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate des transports, des commerces et des services. Un emplacement recherché par les locataires souhaitant vivre aux portes de Lyon tout en préservant leur confort.

Un investissement sécurisé : vendu loué
- Bail en cours jusqu'au 5 janvier 2027
- Loyer actuel : 700 € charges comprises

Une solution idéale pour bénéficier d'un rendement stable, sans vacance locative, avec une gestion simplifiée dès l'acquisition.

Les points forts :
- T2 moderne, lumineux et bien agencé
- Balcon plein sud
- Garage fermé
- Résidence récente
- DPE B
- Vendu loué avec rentabilité immédiate
- Secteur dynamique et recherché aux portes de Lyon

Une opportunité à saisir pour optimiser votre patrimoine

Premier achat locatif ou investissement supplémentaire, ce bien réunit tous les atouts d'un placement pertinent : emplacement stratégique, rentabilité, attractivité et confort.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.33€ par mois (soit 1528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.